Sam et Jay travaillent toujours à transformer Woodstone en une maison d'hôtes prospère. Leur quotidien est bouleversé par l'arrivée de Lucy, une jeune femme prétendant être la demi-soeur de Sam. Les fantômes de la maison cherchent à en savoir plus sur cette nouvelle parente. Jay entame un nouveau travail en tant qu'assureur. Cette sitcom américaine, inspirée d'une série britannique, revient pour une 3e saison, toujours aussi loufoque. Très enthousiaste à l'approche de Noël, Kitty croit voir arriver Saint-Nicolas en personne, qui n'est en réalité qu'un sans-abri venu camper sur le terrain du manoir. Alison et Mike l'autorisent dans un premier temps à rester mais vont vite se demander s'ils n'ont pas fait une erreur….